崇明區產權證房屋安全鑒定廠房檢測   包含鋼結構和混凝土結構廠房。在使用功能發生改變時，或擬進行結構改造、擴建、改建，對結構改造安全性存在疑問時進行檢測。

　　一、廠房檢測適用范圍
　　當出現下列情況時，需要對廠房安全性進行檢測與評估：
　　1.廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
　　2.廠房因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
　　3.由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類廠房的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或廠房產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測廠房工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
　　4.廠房超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當廠房超過設計使用年限繼續服役時，廠房將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。
　　5.當被檢廠房按有關標準被評為危房時，檢測報告須送上海市廠房檢測中心組織技術審查。崇明區產權證房屋安全鑒定

房屋結構構件分類:
1、圈梁
概念：圈梁是在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎頂面標高處，沿砌體墻水平方向設置封閉狀的按構造配筋的混凝土梁式構件。在房屋的基礎上部的連續的鋼筋混凝土梁叫基礎圈梁，也叫地圈梁；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。
2、構造柱
概念：在砌體房屋墻體的規定部位，按構造配筋，并按先砌墻后澆灌混凝土柱的施工順序制成的混凝土柱，通常稱為混凝土構造柱，簡稱構造柱。
3、連梁
概念：指在剪力墻結構和框架-剪力墻結構中，連接墻肢與墻肢，連梁是指兩端與剪力墻在平面內相連的梁。連梁一般具有跨度小、截面大，與連梁相連的墻體剛度又很大等特點。
4、托梁
概念：托梁，也可叫做蓋板，它主要存在在單層工業廠房結構中，譬如講，正常柱間距是6m，某2個開間因為工藝設備布置的需要，必須去掉一個柱子，那就要通過托梁承受、分散屋面梁（屋架）傳來的荷載。
5、框架梁、柱
概念：框架梁是指兩端與框架柱相連的梁，或者兩端與剪力墻相連但跨高比不小于5的梁（按照位置可以分為屋面框架梁、樓層框架梁、地下框架梁）。框架柱在框架結構中承受梁和板傳來的荷載，并將荷載傳給基礎，是主要的豎向支撐結構。
6、剪力墻
概念：剪力墻又稱抗風墻、抗震墻或結構墻。房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的墻體，防止結構剪切（受剪）破壞。崇明區產權證房屋安全鑒定

　　二、廠房檢測的內容和過程：
　　1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;
　　2.建筑軸線、結構構件尺寸及房屋建筑布置圖復核;
　　3.房屋完損狀況檢測;
　　4.房屋傾斜檢測;
　　5.房屋相對不均勻沉降檢測;
　　6.提供檢測結論及建議。

房屋安全性檢測  對于房屋進行研究具有重要意義。 隨著我國社會和經濟建設的快速發展，房屋建筑老化問題日趨嚴峻，人們安全意識不斷增強，房屋安全問題倍受關注，需要進行安全鑒定檢測的房屋越來越多，要求也越來越高。
　　房屋安全性檢測用途
　　通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
　　房屋安全性檢測項目
　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
　　房屋安全性檢測適用范圍
　　已發現危險跡象的的房屋。
　　檢測內容及過程
　　主要檢測參數有：
　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
　　非現場檢測項目有：
　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
　　c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。崇明區產權證房屋安全鑒定

　　檢測過程：
　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
　　5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
　　6、分析房屋損壞原因。
　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
　　房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估： 
　　1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
　　2、房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
　　3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
　　4、房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。崇明區產權證房屋安全鑒定
 

適用范圍：
1、適用于承受靜力作用的一般受彎及受拉構件。
2、使用環境溫度不超過5～60℃，相對濕度不大于70%及無化學腐蝕的使用條件為限，否則應采取有效的防護措施。
3、當構件混凝上強度等級低于C15 時，不宜采用本法加固。
三、預應力加固法
定義：預應力加固法是采用外加預應力鋼拉桿或型鋼撐桿對結構構件或整體進行加固的方法，特點是通過預應力手段強迫后加部分一拉桿或撐桿受力，改變原結構內力分布并降低原結構應力水平，致使一般加固結構中所特有的應力應變滯后現象得以完全消除。
工藝特點：
1、加固工作可在不卸載、不停產、不中斷行車的情況下進行，施工操作簡便而又靈活；
2、與加大構件截面法相比不需大量加固零配件及其連接固定工作，省工省料；
3、通常增設預應力拉桿進行加固，因此，提高被加固結構的超靜定次數，從而提高結構整體安全性，并且因為不破壞原結構，只在原來的基礎上進行強化，因此安全可靠；
4、可充分利用高強鋼材，不增加結構的截面尺寸和自重；
5、擴大結構彈性受力幅度。
適用范圍：預應力加固法具有加固、卸荷、改變結構內力的三重效果，適用于大跨結構加固，以及采用一般方法無法加固或加固效果很不理想的較高應力應變狀態下的大型結構加固。崇明區產權證房屋安全鑒定