完損檢測要點和注意事項

通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結構、裝修、設備三大組成部分，

結構部分：基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面；

裝修部分：門窗、外抹灰、內抹灰頂棚、細木裝修；

設備部分：水衛、電照、暖氣及特種設備（如消防栓、避雷裝置等）。

房屋完損狀況，根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度分為下列各類:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般損壞房；

d.嚴重損壞房；

e.危險房；

注：危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。評定標準依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016。

《建筑抗震鑒定標準》“有抗震設防要求的地區，在劃分房屋完損等級時應結合抗震能力進行評定”。對于抗震設防不滿足要求的房屋，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎上，降級評定。

以下為完損等級檢測時注意事項：

1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以最低一級來評定結構部分的完損等級。

2、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定。

3、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）。《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。