一、房屋安全檢測鑒定的條件：

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

二、樓房樓面樓層承重能力檢測鑒定——常用的檢測項目和方法
(1) 外觀質量檢查
① 混凝土構件的外觀質量檢查: 重點檢查混凝土構件的開裂情況、鋼筋保護層酥松和腐蝕損傷程度以及構件構造連接和節點板腐蝕情況。對每一構件按有關標準確定等級, 尤其注意構件使用過程中偶然事件造成的損傷。
② 鋼構件的外觀質量檢查: 重點檢查鋼屋架和柱頭預埋件腐蝕情況, 以及腐蝕深度和焊縫質量等, 并以相應的《規范》為標準, 對每一構件進行等級評定。
(2) 混凝土強度檢測評定
混凝土強度檢測一般分無損檢測法(如回彈法、超聲波法) 和微破損法(鉆芯取樣)。基于超聲波法原理, 我們采用便于現場實施的動測法進行振動波速測定, 利用相應的定標數據, 確定混凝土強度。
鉆芯取樣強度作為現場總體定標, 由于對結構有輕微損傷, 數量不宜太多, 大批量構件的強度可采用回彈法和動測法測定, 最后綜合評價出混凝土強度, 這些材料性能的確定, 為以后的抗震計算作數據準備。
(3) 結構振動特性檢測評定
結構振動特性的檢測主要用脈動法獲取廠房的固有頻率和固有振型, 為抗震計算提供科學數據; 同時測定吊車運行時廠房的振動響應。結構振動測試系統由低頻拾振器(如伺服式傳感器、擺式速度傳感器)、測振儀、磁帶記錄儀和動態信號分析儀。

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