房屋檢測的相關介紹

一、房屋質量檢測項目介紹：

房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下幾大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。

1、房屋完損狀況檢

   通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測項目

　　檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍

　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內容及過程

　　主要檢測參數有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：

1. < >< >結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。< >

   檢測過程：

   　（1）調查房屋的使用歷史和結構體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   　（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

   　（4）分析房屋損壞原因。

   　（5）綜合評定房屋完損等級。

       在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

    2、房屋安全性檢測

   通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

   檢測項目

   　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

   適用范圍

   　　已發現危險跡象的的房屋。檢測內容及過程

   　　主要檢測參數有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

   檢測過程：

   　（1）調查房屋的使用歷史和結構體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   　（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

   　（4）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

   　（5）必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

   　（6）分析房屋損壞原因。

   　（7）綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

    房屋檢測常見的有那幾大類型：

   1.房屋完損壞檢測；一般檢測房屋損壞的程度，檢測房屋的地基基礎，裂縫、沉降等

   2.房屋安全性檢測；檢測房屋結構損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過程;

   3.房屋損壞趨勢檢測;房屋周邊有大型建筑物，或者因為外部影響設計，使用等房屋內在因數的作用可能產生變形，位移

   4.房屋結構和使用功能改變檢測；通過對房屋的結構進行檢測，確保結構安全度

   5.房屋抗震能力檢測；通過房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下安全性進行評估的過程；

   危房的等級劃分：

   危房有哪些鑒定內容？有具體鑒定標準嗎？

   鑒定內容：工程范圍主要包括地基基礎、主體結構檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結構工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監測等多項領域。

    

   地基、基礎、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結構構件、木結構構件、其他結構構件等都有鑒定標準，現行危險房屋鑒定標準是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房嗎？

    

   肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行判斷。如果房子柱子出現磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現裂縫，梁底出現橫裂，梁側出現豎裂等，那么就要多留意，建議申請危房鑒定。

    

    

    

    

   危房鑒定需先過哪三道“檢測關”?

    

   1、測磚塊抗壓強度。為使檢測數據更加準確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進行檢測。如果低于現行國家最低標準MU10，則存在明顯的安全隱患。

    

   2、測砂漿強度。利用砂漿強度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度，據所得數據計算，看房屋的砂漿強度是否高于最低標準。

    

   3、測房屋傾斜度。在房屋的4個角進行傾斜值的測量，計算測量每個位置的傾斜率是否超過標準。

    

   這三個項目的檢測結果，加上專業人員對房屋各個結構的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

   危房鑒定是如何進行等級劃分的?

    

   危房一共分ABCD四個等級。

   A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。基本完好，屬承重體系完好，個別非承重構件輕微破壞，一般不需修理

    

   B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個別承重構件輕微裂縫，個別非承重構件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續使用。

    

   C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。中等破壞，多數承重構件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個別非承重構件嚴重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續使用。

    

   D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。嚴重破壞，屬多數承重構件嚴重破壞或部分倒塌。應采取排險措施，需拆除或大修。

   房屋檢測的相關介紹

    

   一、房屋質量檢測項目介紹：

   房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下幾大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。

    

   1、房屋完損狀況檢

      通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

   檢測項目

   　　檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

   適用范圍

   　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

   檢測內容及過程

   　　主要檢測參數有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

   　　非現場檢測項目有：

2. < >< >結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。< >

   檢測過程：

   　（1）調查房屋的使用歷史和結構體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   　（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

   　（4）分析房屋損壞原因。

   　（5）綜合評定房屋完損等級。

       在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

    2、房屋安全性檢測

   通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

   檢測項目

   　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

   適用范圍

   　　已發現危險跡象的的房屋。檢測內容及過程

   　　主要檢測參數有：

   　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

   檢測過程：

   　（1）調查房屋的使用歷史和結構體系。

   　（2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

   　（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

   　（4）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

   　（5）必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

   　（6）分析房屋損壞原因。

   　（7）綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

    房屋檢測常見的有那幾大類型：

   1.房屋完損壞檢測；一般檢測房屋損壞的程度，檢測房屋的地基基礎，裂縫、沉降等

   2.房屋安全性檢測；檢測房屋結構損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過程;

   3.房屋損壞趨勢檢測;房屋周邊有大型建筑物，或者因為外部影響設計，使用等房屋內在因數的作用可能產生變形，位移

   4.房屋結構和使用功能改變檢測；通過對房屋的結構進行檢測，確保結構安全度

   5.房屋抗震能力檢測；通過房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下安全性進行評估的過程；

   危房的等級劃分：

   危房有哪些鑒定內容？有具體鑒定標準嗎？

   鑒定內容：工程范圍主要包括地基基礎、主體結構檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結構工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監測等多項領域。

    

   地基、基礎、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結構構件、木結構構件、其他結構構件等都有鑒定標準，現行危險房屋鑒定標準是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房嗎？

    

   肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行判斷。如果房子柱子出現磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現裂縫，梁底出現橫裂，梁側出現豎裂等，那么就要多留意，建議申請危房鑒定。

    

    

    

    

   危房鑒定需先過哪三道“檢測關”?

    

   1、測磚塊抗壓強度。為使檢測數據更加準確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進行檢測。如果低于現行國家最低標準MU10，則存在明顯的安全隱患。

    

   2、測砂漿強度。利用砂漿強度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度，據所得數據計算，看房屋的砂漿強度是否高于最低標準。

    

   3、測房屋傾斜度。在房屋的4個角進行傾斜值的測量，計算測量每個位置的傾斜率是否超過標準。

    

   這三個項目的檢測結果，加上專業人員對房屋各個結構的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

   危房鑒定是如何進行等級劃分的?

    

   危房一共分ABCD四個等級。

   A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。基本完好，屬承重體系完好，個別非承重構件輕微破壞，一般不需修理

    

   B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個別承重構件輕微裂縫，個別非承重構件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續使用。

    

   C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。中等破壞，多數承重構件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個別非承重構件嚴重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續使用。

    

   D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。嚴重破壞，屬多數承重構件嚴重破壞或部分倒塌。應采取排險措施，需拆除或大修。