眾所周知，隨著城市建設技術的發展，高層建筑如雨后春筍般拔地而起，隨著城市老齡帶來了一系列的房屋質量安全隱患。慶幸的是現階段隨著房屋檢測技術實力的提高，房屋質量安全鑒定檢測在內容和方法等方面都有了很大的進步，房屋檢測鑒定的數據也發揮著越來越重要的作用。但目前我國測試仍在發展階段和探索的房屋安全檢測鑒定部門有限公司有限公司高級人員技術水平普遍較低,配備足夠的實驗儀器,和先進的檢測儀器是不夠的,缺乏一個聲場等問題的法律,法規,標準和規范,這直接影響到識別的可持續發展。
我司作為上海市專業的房屋安全鑒定檢測單位，針對各式各樣的房屋檢測類型提供了技術解答和出具了房屋檢測報告，這幾種房屋質量檢測類別主要有如下：
1.房屋安全性鑒定
房屋質量檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
4.房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5.房屋安全突發事故緊急鑒定
由于地震、火災、瓦斯爆炸、住房等外力損傷的影響需要法官第一次根據實際情況來判斷建筑嚴重受損的程度,并結合相應的檢測項目考慮是否危險的住房。這種類型的識別需要做好工作的準備，隨時可以部署，有相應的應急救援計劃和補救措施。
6.危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定
民事糾紛，這一類型由法院委托，需要雙方進行相互識別測試，特別是在現場測試時，只有經過協商后才能對工程質量進行現場檢查。測試結果應經雙方同意。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
9.施工周邊房屋安全影響鑒定
  該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

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