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檢測(cè)技術(shù)方案根據(jù)房屋安全監(jiān)測(cè)鑒定項(xiàng)目招標(biāo)文件，檢測(cè)項(xiàng)目可能涉及的檢測(cè)類型包括：房屋完損狀況調(diào)查、房屋安全性檢測(cè)鑒定、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)、房屋監(jiān)測(cè)、房屋應(yīng)急檢測(cè)、老舊住房安全排查評(píng)估等。房屋安全性檢測(cè)為其他類型檢測(cè)之基礎(chǔ)，故本投標(biāo)文件中對(duì)房屋安全性檢測(cè)技術(shù)方案進(jìn)行重點(diǎn)介紹，其他類型檢測(cè)在此基礎(chǔ)上，依據(jù)各檢測(cè)類型特點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)充敘述。（一）房屋安全性檢測(cè)方案 1 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)前的準(zhǔn)備工作（1）、明確項(xiàng)目檢測(cè)目的和要求，現(xiàn)場(chǎng)踏勘檢測(cè)房屋，與相關(guān)人員交流溝通，初步了解房屋特點(diǎn)及檢測(cè)實(shí)施難易程度。（2）、通過(guò)檢測(cè)房屋所在物業(yè)、建管及城建檔案館等單位，調(diào)取檢測(cè)房屋原建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及修繕改造歷史等資料。進(jìn)場(chǎng)之前將既有設(shè)計(jì)圖紙資料轉(zhuǎn)化成電子版本，以供現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)復(fù)核使用。 2 建筑、結(jié)構(gòu)復(fù)核與測(cè)繪（1）、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核原設(shè)計(jì)圖紙資料，確認(rèn)房屋建造年代，基本結(jié)構(gòu)體系等是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致；（2）、復(fù)核各層平面布置，用手持式激光測(cè)距儀根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)抽樣測(cè)量房屋軸網(wǎng)尺寸、層高；（3）、用鋼卷尺抽樣測(cè)量房屋主要承重構(gòu)件尺寸；（4）、用鋼筋探測(cè)儀、表觀敲擊、局部破損（必要時(shí)）等方法確認(rèn)圍護(hù)構(gòu)件與樓屋蓋形式，用樓板測(cè)厚儀抽樣測(cè)量房屋樓板厚度；（5）、用鋼筋探測(cè)儀、表觀敲擊、局部破損（必要時(shí)）等方法確認(rèn)圈梁與構(gòu)造柱布置；（6）、重點(diǎn)檢查節(jié)點(diǎn)與懸挑等部位構(gòu)造，與相關(guān)人員交流溝通，了解懸挑部位改動(dòng)情況；（7）、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核與檢測(cè)結(jié)果，了解房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件尺寸是否存在施工偏差，繪制房屋當(dāng)前建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖。 3 不均勻沉降與傾斜測(cè)量（1）、采用全站儀測(cè)量外墻勒腳線、窗臺(tái)或其它水平線以及樓層地坪相對(duì)高差，宏觀了解房屋的不均勻沉降狀況；（2）、用全站儀測(cè)量房屋外墻豎向棱線的傾斜狀況，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)。 4 損傷狀況檢測(cè) 在相關(guān)單位協(xié)調(diào)下，盡可能入戶調(diào)查內(nèi)部房間的損傷及使用狀況。以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷與非結(jié)構(gòu)性損傷。（1）、承重構(gòu)件裂縫檢測(cè)：檢測(cè)裂縫走向、長(zhǎng)度、寬度及分布范圍，對(duì)墻面裂縫通過(guò)對(duì)比及局部開鑿等方法，區(qū)分墻面粉刷裂縫、砌體構(gòu)件開裂及不同建筑材料間的拼接縫，確認(rèn)裂縫有無(wú)貫穿。對(duì)混凝土構(gòu)件，重點(diǎn)記錄裂縫出現(xiàn)位置及寬度，特別是懸挑構(gòu)件支座負(fù)彎矩區(qū)有無(wú)裂縫，欄桿扶手與結(jié)構(gòu)主體有無(wú)脫開。對(duì)于木材干裂，重點(diǎn)檢查干裂范圍及程度，以及有無(wú)蟲蛀等病害。（2）、鋼筋銹蝕：檢測(cè)混凝土構(gòu)件銹蝕程度，銹脹裂縫寬度，保護(hù)層銹蝕剝落范圍。必要時(shí)，打磨鋼筋表面銹蝕層，測(cè)試鋼筋銹蝕率。（3）、構(gòu)件變形檢測(cè)：對(duì)于墻體，檢測(cè)墻面斜度，墻體是否歪閃，縱橫墻咬搓部位是否錯(cuò)開。對(duì)于混凝土構(gòu)件特別是懸挑構(gòu)件，檢測(cè)是否有可見(jiàn)撓度變形、構(gòu)件下沉等。（4）、裝飾層損傷檢測(cè)：構(gòu)件表面粉刷層脫落，吊頂?shù)妊b飾部位破損。（5）、滲漏檢測(cè)：墻面、樓屋面滲漏狀況，特別是外墻門窗洞口角部滲漏，廚房與衛(wèi)生間樓面及周邊墻面滲漏情況。（6）、構(gòu)件施工質(zhì)量檢測(cè)：檢查砌體砌筑質(zhì)量，砂漿飽滿程度，墻面平整度等。混凝土構(gòu)件蜂窩、麻面、空鼓、爆模、夾渣、疏松等狀況。（7）、磚墻風(fēng)化及老化檢測(cè)：本次檢測(cè)房屋主要為砌體結(jié)構(gòu)，檢查外墻風(fēng)化范圍，風(fēng)化深度。檢測(cè)墻體砂漿疏松，砌塊松動(dòng)情況。（8）、與相關(guān)單位及戶主溝通交流，查詢房屋裝修改造歷史，確認(rèn)房屋現(xiàn)在使用荷載情況。（9）、損傷檢測(cè)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面： 1）構(gòu)造措施檢測(cè) 砌體結(jié)構(gòu)房屋的圈梁及構(gòu)造柱是保持房屋整體性及抗震性能的重要構(gòu)件，需詳細(xì)檢測(cè)房屋圈梁及構(gòu)造柱設(shè)置情況，同時(shí)檢查混凝土構(gòu)件與砌體間連接節(jié)點(diǎn)的形式與布置情況。 2）承重構(gòu)件裂縫檢測(cè) 檢測(cè)裂縫走向、長(zhǎng)度、寬度及分布范圍，對(duì)墻面裂縫通過(guò)對(duì)比及局部開鑿等方法，區(qū)分墻面粉刷裂縫、砌體構(gòu)件開裂及不同建筑材料間的拼接縫，確認(rèn)裂縫有無(wú)貫穿。對(duì)混凝土構(gòu)件，重點(diǎn)記錄裂縫出現(xiàn)位置及寬度，特別關(guān)注懸挑部位開裂情況。 3）房屋改動(dòng)部位情況老舊房屋中，業(yè)主對(duì)房屋私自改動(dòng)情況普遍，常見(jiàn)的改動(dòng)主要為：墻面新開門窗洞口或拓寬原洞口；拆除墻體或在樓面新增隔墻；封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)原扶手拆除以磚墻代替等。針對(duì)這些情況，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)需做到以下幾個(gè)方面： a 通過(guò)與原始設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比、與業(yè)主溝通等了解房屋改動(dòng)部位及改動(dòng)形式； b 檢查新開及拓寬洞口上部過(guò)梁布置情況； c 檢查拆除墻體上下樓層同部位樓板及墻體的變形與損傷狀況； d 檢查新增隔墻的材質(zhì)及與既有墻體的連接情況； e 檢查懸挑部位特別是陽(yáng)臺(tái)的改造情況；陽(yáng)臺(tái)新砌筑扶手墻體的材質(zhì)及與既有墻體的連接情況；懸挑構(gòu)件端部有無(wú)下沉變形、負(fù)彎矩區(qū)有無(wú)裂縫等。 4）構(gòu)件變形檢測(cè) 對(duì)于墻體，檢測(cè)墻面斜度，墻體是否歪閃，縱橫墻咬搓部位是否錯(cuò)開。對(duì)于混凝土構(gòu)件，檢測(cè)是否有可見(jiàn)撓度變形、構(gòu)件下沉等。 5）滲漏檢測(cè) 檢測(cè)墻面、樓屋面滲漏狀況，特別是外墻門窗洞口角部滲漏，廚房與衛(wèi)生間樓面及周邊墻面滲漏情況，為下一步維修改造提供依據(jù)。 6）鋼筋銹蝕檢測(cè) 檢測(cè)混凝土承重構(gòu)件銹蝕程度，銹脹裂縫寬度，保護(hù)層銹蝕剝落范圍。必要時(shí)，打磨鋼筋表面銹蝕層，測(cè)試鋼筋銹蝕率。 7）房屋整體變形檢測(cè) 測(cè)量房屋是否有明顯傾斜或相對(duì)沉降，及時(shí)查明原因。我們公司有國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)資質(zhì)，主要做房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)、廠房檢測(cè)、廠房環(huán)評(píng)檢測(cè)、廠房驗(yàn)收檢測(cè)、廠房改造加固檢測(cè)。歡迎各地代理商合作單位來(lái)電洽談 http://awoailvsha.51sole.com/

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