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（一）、房屋安全性檢測檢測項目　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍　　已發現危險跡象的的房屋。檢測內容及過程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。　　非現場檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　檢測過程：　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。　　5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。　　6、分析房屋損壞原因。　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。　　檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質量檢測中心審定。（二）、房屋損壞趨勢檢測檢測項目　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。適用范圍　　因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。檢測內容及過程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。　　非現場檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　檢測過程：　　1、初始檢測：　　取其平均值作為監測初始值。　　根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案。　　2、損壞趨勢的監測：　　定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。　　及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。　　3、復測：　　計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。　　分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。（三）、房屋結構和使用功能改變檢測檢測項目　　在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍　　需要增加荷載和改變結構的房屋。檢測內容及過程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。　　非現場檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　檢測過程：　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。　　2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。　　3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。　　4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。　　5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。　　6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。（四）、房屋抗震能力檢測檢測項目　　通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍　　未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。檢測內容及過程　　主要檢測參數有：　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。　　非現場檢測項目有：　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　檢測過程：　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。　　2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。　　3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。　　5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。　　抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。　　房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。　　6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。火災損壞　　房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。檢測內容　　1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。　　2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。　　3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。　　4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。 5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。五、房屋檢測及抗震鑒定流程：第一步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。第二步：收集資料現場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；第四步：現場檢測在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。第五步：信息處理綜合分析根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。第六步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；第七步：簽發報告在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。六、房屋安全質量檢測鑒定收費情況： 1、房屋安全鑒定綜合單價一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。（每次收費總額起步價不低于1萬元），對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；對于C級或D級較復雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。 2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價對于C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況應進行進一步的現場檢測，特別是針對結構（構件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測工作。綜合單價收費：按建筑面積計算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目） 3、房屋檢測單項收費標準單項收費標準依據2002版《工程勘察收費標準》和《湖北省建設工程質量檢測試驗收費標準》（鄂價房服[2008]20號）有關規定綜合制定。根據房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。（1）樓板承載力堆載試驗：6000～8000元/點(單間)，至少3個點為一組；（2）墻體（磚墻）承載力試驗：4000～6000元/點，至少6個點為一組；（3）混凝土回彈儀法檢測：200～300元/點(測區)，每100m2約測3個點，至少測30個點；（4）整體傾斜觀測：1100元/(點?次)，不少于8個點/棟；（5）混凝土材料鉆芯取樣強度測試：1600元/點，6個點為一組；（6）混凝土構件受力主筋檢查：500元/點，6個點為一組；（7）基礎開挖及地基承載力檢測：5000～8000元/點，3個點為一組。

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